Проектная документация. Дом от идеи до сдачи в эксплуатацию

Итак, мы приняли решение обратиться за индивидуальным проектом! Вопросов много, эта статья поможет проконтролировать процесс!

Проектная документация должна включать в себя:

• Эскизный проект (ЭР)

• Рабочий проект (АР, КР)

• Инженерный проект (ОВ + ЭО + ВК)

• Паспорт

Зачем нужен эскиз?

Эскизный проект – это комплект чертежей и картинок, с помощью которых получается полное представление о конечном результате строительства. 

Эскиз – это полная проработка концепции будущего дома, база, на которой строится весь образ нашего дома. На этом этапе сходятся пожелания заказчика и видение архитектора, прорабатываются такие моменты, как:

1. Расположение дома на участке

· ориентация дома по сторонам света

· расположение относительно соседних участков, дорог, рельефа, деревьев.

· продумывается расположение коммуникаций (с учетом норм пожарной и санитарной безопасности

· рассматривается комплексная планировка участка в целом (учитываются дополнительные постройки,исходя из пожеланий клиента – гараж, баня, хозяйственные постройки и тп.

2. Планировка этажей

Оптимальная планировка помещений – один из ключевых вопросов проекта. Не стесняйтесь активно обсуждать это с архитектором, ведь это может повлиять не только на удобство дальнейшего проживания, но и на бюджет самого строительства. 

3. Фасады и внешний вид

Этот этап- поле для экспериментов, можно смело менять облик дома, изменяя вид окон, дверей, балконов, кирпичей, кровли и тп

Архитектор смоделирует 3D образ дома и участка в цвете, чтобы вы могли полностью представить будущий дом.

· Общие данные

· Пояснительную записку

· Поэтажные планы

· План кровли

· Четыре фасада+ цветовое решение

· Два разреза

· Привязку к участку

· 3D визуализацию

Рабочий проект состоит из архитектурного и коструктивного решения, которые прорабатываются на основе сделанного эскиза. 

1. В архитектурном решении детально описывается именно архитектурная часть. Архитектурное решение - это обязательный раздел, согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. №87. Здесь учитываются требования госстандарта по проектированию и требования градостроительства. 

Документация архитектурного решения включает: 

· Общие данные

· Пояснительная записка

· Поэтажные планы

· План кровли

· Четыре фасада+ цветовое решение

· Два разреза

· Генплан

· Маркировочные планы

· Спецификации заполнения оконных и дверных проемов

· Дымовентиляционные каналы и водосточная система (узлы, спецификации)

· Ведомость отделки помещений

· Экспликация полов

2. Конструктивное Решение (КР) –часть проекта дома, направленная на реализацию архитектурных замыслов. КР определяет назначение конструкций, обеспечивающих прочность, устойчивость и долговечность всего дома. Согласно Постановлению Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008г №87 в состав проектной документации помимо Архитектурного Решения также обязательно входит раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения» с текстовой и графической частью. 

Документация по конструктивному решению состоит из:

1 План устройства фундаментов(указывается точное расположение фундамента, его размеры, глубина заложения; приводятся спецификации, расчетные нагрузки, основные узлы)

2 План перемычек(в этих чертежах показываются схемы расположения перемычек и прогонов, а также их размеры, приводятся соответствующие спецификации)

3 План перекрытий(выполняется схема расположения перекрытий, размещение и установка балок; прилагаются необходимые узлы и технические указания)

4 План стропильной системы(в состав этих чертежей входят: схема элементов конструкции крыши их сечения, спецификации древесины, узлы и разрезы, технические указания к устройству стропильных конструкций и покрытий)

5 План кровли (показывается форма, размеры кровли, уклон всех ее плоскостей, а также размещение мансардных окон, дымоходов и труб)

6 Разрезы (указываются все характерные элементы конструкции здания, которые появляются при его разрезе вдоль или поперек от крыши до фундамента, т.е. уровни пола, перекрытий, кровли, а также способы решениянекоторых соединений элементов здания, например, стены с перекрытием, стены с кровлей)

7 Фасады (показываются точный главный, дворовый и боковые виды, а также дается описание отделочных материалов и тепловой изоляции наружных стен здания, выполняются схемы конструктивного решения теплоизоляции)

8 Спецификация по стеновым материалам

9 Расход кладочных материалов

10 Все чертежи конструктивного решения дополнены техническими указаниями и рекомендациями по выполнению строительно-монтажных работ.

Инженерный проект

Инженерный проект призван рассчитать все необходимые системы дома.

Документация по инженерному проекту (ИР) – внутренние инженерные сети:

«Отопление и вентиляция»

1 Общие данные и указания по отоплению и вентиляции.

2 Поэтажные планы со схемами отопления и вентиляции.

3 Аксонометрия схемы системы отопления.

4 Спецификации оборудования, изделий и материалов.

5 Пояснительная записка к Тепломеханическому решению (ТМ).

6 Общие указания к ТМ.

7 Планы с расстановкой оборудования, схема тепловая.

8 Спецификации оборудования, изделий и материалов к ТМ.

«Водоснабжение и канализация»

1 Общие данные.

2 Поэтажные планы с системой хозяйственно-питьевого водопровода, системой подающего трубопровода горячей воды, системой бытовой канализации.

3 Узлы уплотнения трубопроводов, проходящих через строительные конструкции.

4 Схема счетчика воды.

5 Спецификации оборудования.

«Электрооборудование»

1 Общие данные.

2 Схема электрическая принципиальная ЩРН.

3 Поэтажные планы розеточных сетей.

4 Поэтажные планы электроосвещения.

5 Развернутая схема системы уравнивания потенциалов жилого дома.

Дополнительная документация, входящая в проект:

1. Описание назначения и функций строения

2. Смета затрат на стройматериалы с обоснованием их применения И ТУТ МЫ С ВАМИ ОБЯЗАТЕЛЬНО ВСТРЕТИМСЯ! 

ПОЧЕМУ?

- вы не уверены в обосновании, мы поделимся своим опытом с вами

- вы не знакомы со строительным рынком, мы посоветуем качественные стройматериалы и проверенных производителей

- у вас поменялся бюджет, мы предложим несколько аналогичных материалов в разном ценовом диапазоне

- мы готовы обеспечить вашу стройку от фундамента до крыши, включаю доставку и разгрузку стройматериалов

СтройДоставка поможет! Получите консультацию по расчету и подбору стройматериалов БЕСПЛАТНО прямо сейчас!